A dla pierwszego domu: dostęp do rynku nieruchomości

Mają od 26 do 29 lat, są niestrudzonymi poszukiwaczami mieszkań i niedawno wydanymi listami płac ... To jest profil większości młodych ludzi, którzy po raz pierwszy chcą wejść na "arenę nieruchomości". Wniosek jest jasny: ponad połowa młodych ludzi nie wychodzi za mąż przed 30 rokiem życia, a około 65 procent twierdzi, że nie ma pieniędzy na zakup domu. Dlatego nie jest tak, że oni tego nie chcą, ponieważ praktycznie nie mogą założyć własnego domu.

Dom i projekt życia stanowią dziś wielkie osobiste wyzwanie praktycznie wszystkich młodych ludzi. Według doniesień z Instytutu Młodzieżowego ponad połowa młodych Hiszpanów ma niezależność późno, po ukończeniu trzydziestu lat. Najwyraźniej jednym z kluczowych czynników tej sytuacji jest trudność, którą napotykają, gdy chodzi o dostęp do ich pierwszego domu.


Chronione domy

Ale otwieranie stron ofert nieruchomości wymaga dużego temperamentu. Desperacji nie znalezienia przystępnych cen zwykle towarzyszy brak informacji i wsparcia, które mają większość chłopców i dziewcząt w tym wieku.

Dobrym rozwiązaniem jest zazwyczaj zapomnieć o wolnym mieszkaniu, aby wybrać chroniony, którego wartość jest zwykle znacznie niższa. Dzięki cechom bardzo podobnym do budynków wolnostojących, tego typu mieszkania wymagają od przyszłych nabywców mniejszego wysiłku ekonomicznego. A wszystko to dzięki temu, że ustawa ustala cenę gruntu, na którym budowane są te inwestycje, a także powierzchnię i ostateczny koszt tych budynków. Obecnie przy zakupie tych domów istnieje kilka programów pomocy.


Specjalne warunki dla dzieci poniżej 30 lat

W każdym razie ważne jest to, że dzieci poniżej 30. roku życia korzystają z szeregu punktów na ich korzyść w porównaniu z pozostałymi wnioskodawcami. Ogólnie większość domów o tych cechach jest zarządzana przez spółdzielnie. Przed przystąpieniem do jednego z nich będziemy musieli sprawdzić trzy podstawowe aspekty:
- że spółdzielnia jest zarejestrowana w rejestrze spółdzielni.
- Jaki kapitał powinien zostać wniesiony na kapitał społeczny tego samego i czy zobowiązuje się go zwrócić, czy nie, w przypadku, gdy zdecydujemy się zrezygnować z subskrypcji.
- że okresowe kontyngenty, które wpłacamy na budowę, zostaną ponownie wprowadzone w przypadku niewykonania budowy zgodnie z ustawą o przepisach budowlanych.


Obudowa z drugiej ręki

Inną opcją dla młodych ludzi jest nabywanie mieszkań z drugiej ręki. Jedną z głównych atrakcji tego typu budynków jest właśnie czynnik ekonomiczny.
Różnica między nowym domem a drugim, z którego korzystano, jest szczególnie widoczna, zwłaszcza w przypadku osób starszych i wymagających pewnych reform.

Oprócz tej apetycznej korzyści, jest też fakt, że nie musimy kupować w samolocie. Nie będziemy musieli wybierać domu na papierze, ale od pierwszego dnia będziemy w stanie zweryfikować ważne aspekty, takie jak rozkład pomieszczeń, walory, orientacja ...

Czynności, które zwykle podejmowane są w momencie zakupu używanego domu, to przede wszystkim sygnał (gwarancja, którą faktycznie będziemy kupować), a po drugie umowa kupna.

Na piśmie

W tym drugim przypadku aspekty takie jak: pełna identyfikacja obu stron, opis mieszkania, jego całkowita cena, warunki płatności, kary w przypadku niezgodności, rozkład płatności podatku, Wskazanie, kto prowadzi z każdym z wydatków i odszkodowania, które należy wypłacić, jeśli dostawa domu jest opóźniona.

Nie wahaj się dokładnie przeanalizować wszystkich tych aspektów. Przeoczenie może spowodować, że stracimy przekazane pieniądze lub opcję zakupu domu.

I ostatnia sugestia. Przed przekazaniem pieniędzy nie wahaj się udać do naszej Wspólnoty Autonomicznej (Ministerstwo Finansów). Tam dostarczą nam tablic wyceny wytycznych, aby znaleźć cenę, która zostanie uznana za realną dla Skarbu Państwa. Należy pamiętać, że zawsze będą one niższe od rzeczywistej wartości domów (od 20% do 25% mniej).

Oblicz wydatki

Po podjęciu decyzji i podpisaniu umowy nadszedł czas na dostawę mieszkania. Choć wydaje się to niewiarygodne, prosty fakt zebranie naszego cennego zestawu kluczy wiąże się z dodatkowymi kosztami: pisaniem i rejestracją domu.

Z jednej strony musimy założyć, ile kosztuje nas notariusz, redaktor dokumentów. Z drugiej strony odpowiednia opłata do rejestru gruntów.

Trzecim profesjonalistą, który będzie interweniował w tym akcie, będzie kierownik, który również zażąda opłat za fakt przeprowadzenia papierkowej roboty i prawidłową rejestrację zakupu.
Po zapłaceniu tej kwoty i marzymy na chwilę, że nie będziemy musieli płacić żadnej innej kwoty, będziemy musieli ponieść nowy wydatek: Podatki.

Podatek VAT (7% wartości mieszkania, 4% dla domów chronionych) będzie oznaczać dodatkowy wysiłek, ale podobnie jak podatek od udokumentowanych aktów prawnych (0,5% wartości domu), obowiązkowe, gdy zasubskrybuj dokument notarialny.

Właśnie z tego powodu załóżmy konta. Prawdopodobnie doszliśmy do wniosku, że początkowa wartość naszego domu wzrosła o około 10%. Mimo to ... nadal warto. Dziś kupno domu to jedna z najlepszych inwestycji, jakie możemy zrobić.

Wskazówki dotyczące zakupu naszego pierwszego domu

1. Dodaj około 10% kosztów do początkowej ceny minimalnej. To będzie prawdziwa liczba, którą będziemy musieli ostatecznie wypłacić.

2. Wyszukaj mieszkania ze zdjęciami w Internecie, Od kilku lat Internet stał się wielkim atutem dla osób poszukujących domów z drugiej ręki. W sieci znajdziemy kilka wyszukiwarek, które zapewnią nam szeroki wachlarz ofert nieruchomości.

3. Nie podejmuj pochopnych decyzji. Zawsze proś o dokumentację naszego przyszłego domu z wyprzedzeniem i dokładnie i spokojnie zbadaj ją punkt po punkcie.

4. Poproś swoich rodziców o radę. Poproś o wskazówki przy podejmowaniu ostatecznej decyzji. Twoje doświadczenie jest zazwyczaj bardzo pomocne w tych przypadkach.

5. Dowiedz się w Autonomicznej Społeczności lub Radzie Miejskiej odpowiadające pomocy, którą możemy otrzymać. W niektórych przypadkach, na przykład, oficjalne organy oferują gotówkę (Wspólnota Madrytu, bez przechodzenia dalej) tym młodym ludziom, którzy chcą uzyskać dostęp do ich pierwszego domu.

Nawet jeśli nie masz na myśli pełnego uruchomienia domu na razie, spróbuj oszczędzić na chwilę. Rachunki oszczędności mieszkaniowych nie tylko oferują nam bardzo atrakcyjne odsetki (od 6 do 7%), ale pozwalają uzyskać bardzo interesujące kwoty.

Marisol Nuevo Espín

Wideo: "From Zero to Hero" - z Daniel Siwiec inwestor nieruchomości


Ciekawe Artykuły

Edukacja emocjonalna czyni ich bardziej pewnymi siebie

Edukacja emocjonalna czyni ich bardziej pewnymi siebie

Inteligencja emocjonalna stała się kamieniem węgielnym obecnej edukacyjnej innowacji, ponieważ udowodniono, że osoby inteligentne emocjonalnie mają więcej umiejętności społecznych i odnoszą większe...

Zamknij szeregi wokół rodziny

Zamknij szeregi wokół rodziny

Autor: Sara Pérez Tomé. Doradca rodzinnySłońce zaczyna oddalać się od Ziemi i zauważamy jesienny chłód, nadszedł czas, aby ponownie zamknąć szeregi w naszej rodzinie. Latem cieszymy się wolnym czasem...